Проект

Участок площадью 96 гектаров расположен на улице Palia Symmahiki Odos, вне черты города Корделио, Салоники.

Объект с северной стороны контактирует с железнодорожными путями OSE, В радиусе 350 метров находится станция нефтебазы Греции (ELPE), а к западу от участка проходит трубопровод вышеупомянутого нефтеперерабатывающего завода.

В непосредственной близости находятся промышленные предприятия Индустриального парка Ионии, такие как Hellenic Steel, промышленное предприятие по производству фосфорных удобрений и электростанция ELPE.

Участок земли находится примерно в 6 км от центра города (площадь Вардари) и в 3,5 км от порта. На территории участка есть водоотводный ров.

• Прекрасная транспортная доступность, отличное железнодорожное сообщение и близость к порту особенно благоприятны для использования объекта в качестве логистики. Кроме того, его прямой контакт с муниципалитетом Корделио Эвосмос и его тесная связь с центром города Салоники еще больше снижают транспортные расходы, что является ключевой целью каждой транспортной и логистической компании.
• В этом районе предполагается построить новый логистический центр, грузовой центр комбинированных перевозок масштабного характера, который демонстрирует уже существующие преимущества местоположения в отношении этого использования, но также гарантирует дальнейшее развитие района в этом направление. Все соединения должны быть модернизированы, а после дорожных работ будет модернизирована железнодорожная сеть и порт.
• Построенные здания подходят для этого использования, поскольку включают в себя большие складские помещения и необходимые офисы, а также здание вспомогательных механических установок. Прилегающая территория более чем достаточна и обеспечивает достаточное количество для парковки тяжелых транспортных средств, удобное безопасное хранение товаров и контейнеров, и, что не мало важно, прямой доступ с 2 сторон участка.
• Логистика является наиболее подходящим видом деятельности из одобренных общих городских положений для объекта, поскольку он расположен в оптовой и транспортной зоне.

Данный вид деятелности сочетает в себе несколько функций, которые связаны с использованием и обслуживанием автомобилей, но особенно более тяжелых транспортных средств, которые преобладают в этом районе и присутствие которых будет особенно нужно после строительства нового крупного логистического центра рядом с объектом недвижимости. Относительными преимуществами недвижимости являются:

• Возможность парковки для самых тяжелых транспортных средств (которые будут сосредоточены в этом районе). Окружающая территория большая и ровная, дренажный канал помогает в непрерывном отводе дождевой воды, сохраняя участок сухим и защищенным от наводнений и эрозии, и может быть легко убран, в случае необходимости, для проезда или даже парковки транспортных средств над ним.
• Масштабный склад. Большие двери и ровный доступ, просторное внутреннее пространство с минимальным количеством колонн и большая высота делают здание этого склада идеальным для крытой сборки и обслуживания автомобилей и даже грузовиков. Его можно использовать для постройки кузовного цеха, электроцеха и автомойки, для хранения запчастей и для любых соответствующих нужд. Кроме того, в нем можно разместить автомобили класса “Lux”, чтобы они не подвергались воздействию погодных условий. Также внутри есть подходящие раздевалки, туалеты и кухни для персонала.
• Представительное положение офисного здания в сочетании с качеством его строительства. Офисное здание находится на участке, контролирует доступ к нему, а благодаря окнам по периметру и большой высоте может наблюдать за всем участком. В то же время он имеет все необходимое вспомогательное пространство офисов, что делает его идеальным для использования в таком виде деятельности.

• Масштабный склад позволяет хранить и выставлять на показ габаритные товары, такие как транспортные средства, промышленное оборудование, атак же мебель всех типов. Выскокий потолок, начиная с 5,50 и достигая даже 9 метров в самой высокой точке крыш. Немногие места в данном регионе районе могут разместить товары такого масштаба. Здание имеет все необходимые характеристики для такого использования, а открытую площадку можно использовать для демонстрации таких товаров, как грузовики, экскаваторы или даже сельскохозяйственная техника, поскольку большая часть прилегающего муниципалитета Дельта состоит из пахотных земель.
• Как и в других предложениях, создание транспортного узла рядом с объектом недвижимости особенно благоприятствует для оптовых продаж. Минимализируется стоимость перевозки товаров, так как по прибытию в логистический центр они уже будут доставлены в точку выкладки и продажи.
• Очень тесная связь с густонаселенными районами Эвосмос и Корделио и центром Салоников, модернизированная дорожная сеть делают объект легко доступным для торговцев и потребителей.
• Объект недвижимости известен в коммерческом и промышленном мире города. Кроме того, после его использования в качестве центра приема беженцев он стал известен по всей стране благодаря публикациям, а любая реклама в случае торговли является важным вопросом бизнеса.

В этом районе, исходя из настоящего городского планирования, будут разрешены следующие виды использования:

1. Хранение товара, оптовые и транзитные услуги.
2. Выставочные (открытые и закрытые помещения) промышленной продукции
3. Профессиональные ценрты с низким уровнем промышленного оборудования
4. Здания и стоянки для транспортных средств, так же для большегрузных автомобилей, кроме автоцистерн.
5. Парковка для транспортные средства и сфера их обслуживания (техническое обслуживание транспортных средств любого вида)
6. Промышленный и заводской бизнес, если будет установлен в существующей инфраструктуре здания.

Преимуществом объекта недвижимости является его масштаб, узнаваемость и особенно его расположение в городском комплексе Салоников. Как упоминалось в предыдущей главе, близлежащая модернизированная дорожная сеть, автомагистраль Салоники-Эдесса и внутренняя кольцевая дорога, прямой контакт с железнодорожной сетью и близость к порту являются ключевыми факторами успеха любого бизнеса, построенного на данной территории.
Так же по соседству есть и другие районы, представляющие деловой интерес для инвесторов. По соседству, помимо греческих нефтеперерабатывающих заводов, находятся промышленные предприятия индустриального парка Иония, такие как Hellenic Steel, предприятие по производству фосфорных удобрений, электростанция ELPE и другие.Планируется строительство нового логистического центра, грузового центра комбинированных перевозок, аналогичного по размеру и важности на Триасосском поле в Аттике.Согласно закону 3534/2007 находящийся во владении GAIAOSE SA. участок 672 000 кв.м. расположеный в непосредственной близоси, является частью бывшего военного лагеря Гонос. Этот район имеет железнодорожное сообщение с Коммерческой железнодорожной станцией, а так же с центральным портом города. Ожидается, что этот проект будет реализован в ближайшее время. Наконец, объект недвижимости находится очень близко к границам запланированной территории муниципалитета Корделио – Эвосмос (примерно 550 м) и, следовательно, расположен очень близко к западным районам и центру Салоников и может напрямую обслуживать население.

Преимущества недвижимости

• Прямой доступ к модернизированной дорожной сети, железнодорожной сети и порту.
• Соседство с промышленным парком Иония и важными промышленными объектами.
• Прямой контакт с новым амбициозным грузовым центром комбинированных перевозок.
• Близкое расстояние до городского комплекса Салоников
• Большая площадь, пожалуй, единственная недвижимость такого размера в этом районе, доступная для инвестиций.
• Признание собственности в промышленном и деловом мире Салоников.